Độ an toàn và chất lượng của cao ốc văn phòng

      Độ an toàn và chất lượng là tiêu chuẩn luôn luôn được đặt lên hàng đầu trong ngành xây dựng nói chung và cao ốc văn phòng nói riêng. Hệ thống phòng cháy chữa cháy trong các tòa cao ốc văn phòng phải kiểm tra thường xuyên để chắc chắn sử dụng tốt trong mọi tình huống.

      Cao ốc văn phòng là những tòa nhà kín nên đường điện, nước, camera an ninh phải được lắp đặt khoa học, hợp lý và phải có lối thoát hiểm. Riêng với các văn phòng cao tầng kín, trang bị thêm quạt hút và đường ống thông gió, giúp không khí văn phòng lưu thông liên tục, không bị tù đọng.

      Một cao ốc văn phòng chất lượng sẽ có khu chức năng riêng biệt chuyên hỗ trợ mọi thắc mắc như quầy lễ tân (đặt ở sảnh cao ốc), phòng chờ cho khách, phòng bảo vệ trực và thường trực, phòng quản lý kỹ thuật cả tòa cao ốc và không gian khác như thang bộ, hành lang.

Hầm để xe

      Với các tòa cao ốc văn phòng, xe của nhân viên được để trong hầm gửi xe. Tiêu chuẩn hầm gửi xe của tòa cao ốc văn phòng như sau:

• Chiều cao tối thiểu của hầm gửi xe là 2.2m mới đảm bảo độ thông thoáng cũng như độ an toàn.
• Trong hầm gửi xe có tối thiểu 2 lối ra, kích thước ít nhất là 0.9*1.2m.
• Độ dốc thẳng của hầm là 14% so với chiều dài và 17% nếu là dốc cong.
• Phần vách của tầng hầm phải được làm từ nguyên vật liệu bê tông cốt thép chất lượng cao nhất để nước trong lòng đất không thể ngấm vào trong.
• Với cao ốc văn phòng, phải có thang máy để đi xuống hầm gửi xe.

Khu vực lánh nạn

      Theo quy định của Bộ Xây dựng về quy chuẩn kỹ thuật an toàn cháy, đối với các tòa nhà có độ cao từ 100m trở lên bắt buộc phải có tầng lánh nạn (tương đương khoảng 20 tầng sẽ có 1 tầng lánh nạn).

      Và tầng lánh nạn không cho phép xây văn phòng, cửa thang máy và cửa tầng không được mở, luôn đóng kín và chỉ được mở khi xảy ra hỏa hoạn cho lực lượng phòng cháy chữa cháy sử dụng. Đặc biệt, nguyên vật liệu xây dựng tầng lánh nạn có khả năng chống lửa, khói tốt, diện tích đủ để phục vụ cho tất cả số lượng nhân viên làm việc trong cao ốc văn phòng.

Cầu thang thoát hiểm

      Thiết kế văn phòng cao tầng, tiêu chuẩn cần có cầu thang thoát hiểm. Hệ thống cầu thang thoát hiểm phải đảm bảo theo quy chuẩn quốc gia để đảm bảo cho người đang sống/làm việc ở tòa nhà. Cầu thang thoát hiểm tiêu chuẩn có thiết kế khói không tràn được vào, luôn sẵn sàng các trụ chữa cháy để dùng khi cần thiết.

      Mỗi cao ốc văn phòng có ít nhất là 2 cầu thang thoát hiểm nhằm đảm bảo quá trình sơ tán nhanh chóng khi có sự cố. Đối với tòa văn phòng cao tầng diện tích sàn từ 300 mét vuông trở lên thì cầu thang thoát hiểm phải gắn liền với hành lang hoặc lối đi chung. Còn nếu cao ốc văn phòng có diện tích sàn dưới 300 mét vuông thì một cầu thang thoát hiểm gắn với ban công của tòa nhà và cầu thang thoát hiểm còn lại gắn liền hành lang phía trong tòa nhà.

• Kích thước tối thiểu của cầu thang thoát hiểm lần lượt như sau chiều rộng cửa 0.8m, chiều rộng lối đi 1m, chiều rộng hành lang 1.4m và chiều rộng vế thang 1.05m.
• Số bậc cầu thang thoát hiểm nối 2 tầng ít nhất là 3 bậc, tối đa là 18 bậc.
• Cầu thang thoát hiểm tòa cao ốc văn phòng tiêu chuẩn cần đáp ứng các điều kiện như:
  • Được thiết kế có khả năng chịu lực, lửa cao trên 60 phút.
  • Cửa luôn ở tình trạng đóng, chắc chắn, chịu lửa tối thiểu 45 phút.
  • Lắp đặt quạt gió và ống thông gió tự nhiên trong khu vực cầu thang thoát hiểm để giải tỏa khói nhanh chóng khi có hỏa hoạn.
  • Từ vị trí tầng mái xuống các tầng trong tòa nhà có đủ thang thoát hiểm, thông suốt giữa các tầng.