Để xây dựng được bất kỳ một công trình nào, ngoài chủ đầu tư thì nhà thầu xây dựng là nhân tố không thể thiếu. Hiện nay ngày càng có nhiều các nhà thầu xây dựng được thành lập và hoạt động. Tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng đảm bảo được uy tín và chất lượng. Điều này gây khó khăn cho không ít người khi muốn lựa chọn được một nhà thầu uy tín để thi công công trình. Làm thế nào để bạn chọn được một nhà thầu xây dựng uy tín theo đúng tiêu chí đánh giá và quy định của nhà nước về luật đấu thầu?
Để được đánh giá là một nhà thầu xây dựng uy tín thì đơn vị đó phải đảm bảo đáp ứng được các yêu cầu cần thiết như sau:
Đảm bảo được giá trị pháp lý
Đây là yếu tố cần có đầu tiên của một nhà thầu xây dựng uy tín. Giá trị pháp lý là đảm bảo được những yếu tố cơ bản như:
- Được cấp giấy phép kinh doanh: Nếu là một nhà thầu xây dựng uy tín thì thời gian thành lập và hoạt động ít nhất phải từ 5 năm trở lên.
- Phải có văn phòng hoạt động, tuyệt đối tránh xa những nhà thầu xây dựng không có văn phòng, văn phòng ảo, không có địa chỉ rõ ràng.
- Phải hoạt động và luôn hoạt động dưới sự quản lý của nhà nước. Có như vậy khi bạn hợp tác với đơn vị đó mới có thể được bảo hộ về mặt pháp lý.
Đảm bảo về kinh nghiệm và trình độ
Kinh nghiệm và trình độ thực hiện cũng sẽ là những yếu tố để đánh giá nhà thầu xây dựng có uy tín hay không. Bởi lẽ những nhà thầu được thành lập lâu năm, có thâm niên từng thực hiện nhiều công trình xây dựng sẽ có kinh nghiệm nhiều hơn. Để thực hiện được điều này thì nhà thầu xây dựng uy tín cần có:
Kinh nghiệm thực tế công trường nhiều năm.
- Đội chỉ huy công trường giỏi.
- Đội thợ có tay nghề cao.
- Đội ngũ kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm.
Có như vậy mới tư vấn và đưa ra những phương án thích hợp nhất, tối ưu nhất cho bạn.
Thông thường những nhà thầu uy tín có kinh nghiệm dù chưa ký kết hợp đồng nhưng họ vẫn sẽ tư vấn cho bạn thấy được những giải pháp tối ưu khi thực hiện công trình xây dựng đó.
Đưa ra được những ý tưởng về vật liệu xây dựng nên chọn, các yếu tố liên quan đến địa chất nền, giải pháp kết cấu nhà… để chủ đầu tư có thể tham khảo.
Đảm bảo luôn thực hiện đúng cam kết
Thực hiện đúng cam kết sẽ là yếu tố quan trọng giúp đánh giá nhà thầu xây dựng đó có phải là nhà thầu xây dựng uy tín hay không. Bởi trên thực tế có rất nhiều nhà thầu dù cam kết nhưng lại không thực hiện được dẫn đến mất uy tín, mất danh tiếng.
Khiến cho công trình không được thực hiện đúng tiến độ hay chất lượng công trình không đảm bảo.
Một nhà thầu xây dựng uy tín sẽ sẵn sàng thực hiện các cam kết hoặc ký cam kết đảm bảo được các yếu tố như:
- Không bán thầu lại mà nhà thầu đó phải trực tiếp thực hiện theo đúng hợp đồng đã ký kết.
- Luôn minh bạch trong các khâu như lựa chọn và báo giá vật tư, chi phí nhân công….
- Cam kết thực hiện công trình đúng tiến độ, đảm bảo chính xác về các yếu tố như thời gian tháo cốp pha, thời gian hoàn thành, bàn giao công trình…
- Thực hiện đúng cam kết về gói dịch vụ đã ký kết như gói hoàn thiện nhà xây thô, hoàn thiện nội thất…
- Cam kết và thực hiện đúng chế độ bảo hành: Một số yếu tố như bảo dưỡng tường, sàn bê tông sau khi hoàn thiện công trình….
Các nhà thầu xây dựng uy tín khi đã cam kết sẽ thực hiện đúng như hợp đồng đã ký. Để tạo được sự tin tưởng và đánh giá cao của các chủ đầu tư. Đồng thời cũng là tạo thương hiệu, tạo uy tín cho đơn vị của mình.
Đảm bảo về chi phí thực hiện
Chi phí thực hiện cũng là một trong những yếu tố được sử dụng để đánh giá một nhà thầu xây dựng có uy tín hay không. Tất nhiên đó không phải là giá càng rẻ thì sẽ không uy tín hay giá càng cao sẽ càng chất lượng. Mà một nhà thầu xây dựng uy tín hay không phải căn cứ vào mức chi phí thực hiện được đưa ra đó có hợp lý hay không.
Chi phí trong xây dựng thường được tính theo diện tích xây dựng. Tuy nhiên cách tính này đôi khi có sự khác biệt hoàn toàn so với thực tế.
Vì vậy khi so sánh về chi phí thực hiện giữa các nhà thầu xây dựng bạn không nên chỉ nhìn vào chi phí thực hiện thông qua số liệu được tính trên m2 diện tích. Để có cái nhìn khách quan và đánh giá chính xác nhất bạn nên nhìn chi phí thực hiện theo gói thầu.
